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什么是soho公寓(soho公寓有哪些特点)

小户型除了LOFT之外,还有SOHO公寓,而我们大多数人未必真能分清楚什么是LOFT。很多人只知道小复式、小公寓,但对这三类分不太清楚,买房时容易盲目去选房看房,而后才发现根本不是自己想要的,浪费精力。接下来苏州装修网就为大家解答一下soho公寓是什么意思、soho公寓和loft区别以及soho公寓优缺点。

soho公寓是什么意思

什么是soho公寓(soho公寓有哪些特点)

SOHO是”small office home office”的缩写,就是在小型办公、如家里办公的意思,也是对自由职业者的一种称谓,代表一种自由、弹性而新型的工作方式。例如编辑、记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等,他们的大部分工作或者主要的工作都不需要大型的办公场所,只要一个小办公室或者如家一般的场所即可完成。

soho公寓和loft区别

什么是soho公寓(soho公寓有哪些特点)

soho公寓特点

1、SOHO的面积可大可小,一个主要原因是因为它既可以大面积销售,也可以分隔成小面积销售,当然,现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位,所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是办公建筑的标准。

LOFT的特点

1、小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.5米左右,甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是“买一层送一层”;

2、Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合,除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局;

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;

4、生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要高很多。

soho公寓和loft公寓区别

1、从结构来看

从结构上来看,公寓和SOHO站统一战线,LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中,LOFT绝对占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限

从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。

soho公寓优缺点

什么是soho公寓(soho公寓有哪些特点)

1、SOHO的优点

年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。

2、SOHO的缺点

有些SOHO是商业用途,水电物业类费用比较高;一层内住户较多,甚至有公司,居住感比较一般。

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