整个小区那么多套房，能被称为楼王的通常都是环境好、户型朝向好、位置优越，各方面都最优的那栋楼。购房者在买房时常会听到售楼小姐向自己推荐，某几栋楼是本小区里的楼王，综合各类因素它们都是最佳房源，也是最值钱的。其实抛去经济实力不说，没有购房者会拒绝楼王的。
楼王之所以被称为王，肯定是占据着最好的资源，拥有最好的配套设施及户型配比，有着与其他楼差异性较大的特点，但购房者不能听风就是雨，售楼处说它是楼王就真是楼王?不具备下面这几个特点，就不算真楼王。
1.景观是楼王必备的基本素质
景观是城市里最昂贵的资源，也是判断楼王的一个重要指标，这么说感觉不到，但试想一下，一打开窗户对面的景象一片荒芜或脏乱差，谁也不会开心。
楼王往往占据着绝佳的视野，与其他楼间距较宽，小区周围的花园、绿油油的景观尽收眼底，房子的采光和通风条件就更不用讲了。
2. 视野好+无噪音，才是真的好
除了视野，安静无噪音的居住环境也十分重要，很多人觉得靠近广场的楼不错因为很热闹，但当你想安安静静睡个觉，又或者家里有老人和小宝宝需要休息的时候，你就不会觉得广场上的神曲有多动听了。因此，楼王一般不会靠近广场，同理也不会临街和小区大门口，不但要忍受灰尘、噪音污染，每天被喧闹的汽车喇叭吵醒也不是件好事。楼王的位置离小区门口一定是刚刚好的距离，不远也不近。
3.地段为王
说到距离，大多数购房者考虑的是外围交通，其实内部交通也很重要。楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远，否则出个小区都要十几分钟，再乘坐交通工具就更远了。
4.品质是楼王的终极体现
楼王所在的楼座在户型的创新、功能性上往往都有较强的竞争力，比如坐北朝南空气流畅，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房怕冬天油烟倒灌不会朝北等。而很多人担心的梯户比问题，在楼王中也会特殊对待，比如为使中间户接受到阳光，就会加大整栋整体面积。
总之楼王一定是一个小区里地位最佳、配套最好，各方面都优越的楼栋，当然价格也最美丽，如果你是有钱人，直接选楼王绝不会错，但如果经济实力达不到也不必打肿脸充胖子。买房前多做功课，买不起楼王，不妨选择日常生活较便捷、性价比较高的房子，也不失为上上策。